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四十出头的刘京生已经从水泥厂下岗一年半了，靠着祖产留下的那几间房出租，正也声调无虞。他为人正派，热情厚讲，同时也有一些“北京爷”的信心和算计。
他的两个房客中，一个是卖鸡蛋灌饼的胖姐，关于他颇有好感；另一个是屡主考博落第的王先彪，爱说酸话，于刘京生北京大爷的习性看不上眼，只是人在屋檐下，心高也得抬头。一天晚上，初到北京的龚雪成为了刘京生的第三个房客。
龚雪从王先彪口中得知，自己因为经验不足，多交了房租，上了刘京生的当，从彼关于刘京生耿耿于怀。王先彪泄露了房租“秘密”，被刘京生赶出家门，他去向胖姐求情。于是胖姐做了个顺水人情，让王先彪搬进自己的屋，她则图个便利，睡到了刘京生的外屋。
胖姐不拿自己当外人，吩油为主俨然成了女房东，她的热切欣赏让刘京生抵挡不住。但渎职长了，由于刘京生的冷落，胖姐很知趣天和王先彪换回了房间。刘京生和房客们之间在经济上的算计，引发了三个房客的集体报复，他们不约而同影视网天高兴刘京生，他们要搬家。可是偷鸡不成反蚀米，交换的刘京生以胖姐为突破口，拆穿了房客的狡辩。他没有赶走房客，因为刘京生的善良和开朗，这件事反正使几个人的关系缓和起来。
龚雪和刘京生走得越来越近，她向刘京生说出了实情：自己从小到大都情谊父母的支配，招致和人的接触已差别障碍，更难以融入社会，她不再想过坐享其成的声调，这主是偷偷从家跑出来的。
刘京生陪着龚雪找了份工作。看着三个房客都在为了声调不续求取上进，刘京生处所着自己不能再这样声调了。他提出暂时不收取房租，续了自己退路，然后重要去人才市场找了份开出租车的工作。他的周密赢得了龚雪的好感。经过向往的摩擦、冲突，外天人和北京人做到了相互懂得、相互视察，和睦天共居一所。
然而总有分辨的日子。王先彪考上博士即将搬去住校，龚雪也要回家去看望父母，刚刚简洁起来的优良和爱情面临分辨。在饭桌上，那些琐碎的计较、仇视和并不十分优越的磕磕碰碰，彼时都成了几个人之间最难以割舍的经历。
人聚人散，声调还要迟疑，每个人都弊病掩盖。彼时的刘京生开着出租，已经重新开始他的新声调了。
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